Det er opp til selger selvsagt. En kan ikke laste boligbyggelaget for det.

Megler bør bistå i saken samt informere kjøper om sitt ansvar. Rettspraksis er klar her. Foreligger skriftelig bud samt aksept av selger er handelen gjort. Leiligheten må da selges for kjøpers regning et såkalt dekningsalg. Skulle det vise seg at markedet ikke er villig til å betale samme pris for leiligheten er kjøper ansvarlig for differansen. I motsatt tilfelle får kjøper også gevinsten hvis det skulle forekomme. Dette bør megleren kjenne til.

Takker for svar.

Svigerforeldrene mine ble nesten bedt om å la saken ligge, men når jeg leser budgivers ansvar i reglementet til Boligbyggerlaget synes jeg det er rart at bolibyggerlaget kan ha en slik holdning.

Det er en merkelig holdning ja. Har de kjøpt leiligheten med godkjent finansiering bør de også være søkegode.

Dersom boligbyggelaget er leid inn som megler er jeg enig i at de bør bistå selger til å fullføre salget. Det er vel noen regler om at det påløper kostnader for budgiver hvis budgiver trekker seg?

Tidligere rettspraksis viser vel at det kan bli en svært dyr affære for kjøper å trekke seg fra ett skriftelig bud.

Ref. saken med eks. Viking spiller Maurice Ross.

Boligbyggerne Wednesday, March 31, 2010

Dersom boligbyggelaget er leid inn som megler er jeg enig i at de bør bistå selger til å fullføre salget. Det er vel noen regler om at det påløper kostnader for budgiver hvis budgiver trekker seg?

Svigermor holdt visningene. Usikker på om det i det hele tatt er mulig å selge en borettslagsleilighet privat? Dette er altså ikke et "privat" borettslag. Dette er Sbbl. Skien boligbyggerlag...

Thomas Wednesday, March 31, 2010

Boligbyggerne Wednesday, March 31, 2010

Dersom boligbyggelaget er leid inn som megler er jeg enig i at de bør bistå selger til å fullføre salget. Det er vel noen regler om at det påløper kostnader for budgiver hvis budgiver trekker seg?

Svigermor holdt visningene. Usikker på om det i det hele tatt er mulig å selge en borettslagsleilighet privat? Dette er altså ikke et "privat" borettslag. Dette er Sbbl. Skien boligbyggerlag...

Dette har ingen ting med saken å gjøre. Be om et møte med megler. Hvis det ikke fører frem ta kontakt med adv. Kjøper løper alle kostnader med salget.

Utdrag fra NEF:
Hvilke forpliktelser har kjøper av brukt bolig eller fritidsbolig
Den viktigste delen av kjøpers ytelse er rettidig betaling av kjøpesummen og omkostninger ved kjøpet. Kjøperen er selv ansvarlig for at kjøpesummen og omkostningene blir betalt i henhold til avtalen. I forholdet overfor selgeren er kjøperen også ansvarlig for eventuell forsinket utbetaling fra sin bank.

Hovedregelen ved kjøp av eiendom etter avhendingsloven er prinsippet om "ytelse mot ytelse". Det betyr at kjøperen ikke kan kreve å få overta boligen med mindre kjøpesummen og omkostningen er innbetalt i tide. Det vil ofte være avtalt at selgeren skal kunne kreve forsinkelsesrente av kjøperen, både der kjøperen har betalt for sent, og i tilfeller der kjøperen ikke har innbetalt hele kjøpesummen og alle omkostninger i tide, jf. § 5-1 (1) litra e jf. § 7-3. Mislighold fra kjøperens side vil gi selgeren en rekke sanksjonsmuligheter: vente med overlevering av eiendommen, kreve oppfylling av avtalen, erstatning, eller heving av avtalen dersom forsinkelsen er vesentlig. Hvis betalingsmisligholdet er vesentlig, vil selgeren normalt varsle at det blir foretatt dekningssalg. Kjøperen risikerer da å bli erstatningsansvarlig overfor selgeren. Normalt vil selgers tap ved dekningssalg omfatte utgifter til en ny salgsrunde, herunder eiendomsmeglers vederlag ved dekningssalget, samt en eventuell differanse mellom kjøpesum nr 1 og 2.
:

Hvis det har vært flere budgivere har jeg vært borti at nest høyeste bud får tilbud om å kjøpe og budgiver som trakk seg må betale mellomlegget.

At den som har bistått salget ikke hjelper er meget dårlig. Kanskje denne også har gjort en feil?

hans9001 Wednesday, March 31, 2010

Hvis det har vært flere budgivere har jeg vært borti at nest høyeste bud får tilbud om å kjøpe og budgiver som trakk seg må betale mellomlegget.

At den som har bistått salget ikke hjelper er meget dårlig. Kanskje denne også har gjort en feil?

Hvis nest høyeste budgiver er villig til å gå opp til samme pris så ja.Hvis ikke kan også kjøper velge å prøve markedet. Her MÅ megler komme på banen. Hvor lengre tid det går jo vanskeligere blir det å få handelen i boks.