1: 4-5 mil. Ikke under 4 tror jeg med opparbeidelse og alt mulig.

2: 250-450k kanskje.

3: 100-500k. Hvor stor?

1. Hørtes litt lite ut?

2. Ok

3. Tja, 150 M2

Tallet tar jeg ut fra m2 pris 27500, som man bør kunne sette opp et hus for og dine 150m2. Tomt kommer selvfølgelig utenom.

Selv havner vi rundt den m2 prisen men da på mange fler m2. Så mulig du må litt opp. Dvs tomt på 4 mil gir huspris 8-9 mil.

Naboen bygger hus nå. Ferdig hus fra Alvsbyhus på 130kvm. Bare huset og oppsetting kostet han 4.5 mill, tomt kom i tillegg. Dette er i Enebakk som er nabokommune til Ski.

Men edruelig vurdering: 

1. 3,5 til 5 avhengig av dine valg og krav. Antall elpunkter, parkett, takstein/stålplater, veggtykkelse, vinduer, bad, kjøkken, oppvarming med varmepumpe eller lignende osv. 

2. 250 - 750, igjen avhenger av størrelse, hva du skal ha og standard. 

3. 150 - 500, igjen avhengig av hva slags stein og mengden grunnarbeid som må til.

Byggesøknad koster penger, arkitekt koster penger.. Du vil fort oppdage at "div småting" posten på budsjettet ender opp med å bli en av dem største utgiftene.

Og til slutt må du alltid regne minst 15-25% budsjettoverskridelse for ett så stort prosjekt. 

Det tviler jeg sterkt på, da det dyreste huset til Alvsbyhus koster 4,08 mil og er en tomannsbolig. 150m2 husene deres koster 2,3 mil ca ferdig satt opp ink grunnmur. Kommer kanskje 150k i avgifter, samt opparbeidelse. Alvsbyhus er en av de få fixed price all included husene.

Jeg mener forøvrig at det 15-25% er tull. Da har man ikke laget budsjett baserte på reelle ting. Er rammen 8 mil, dukker det ikke opp kostnader på 2 mil bare fordi det var litt mer Stein på tomten. 100-200k overskridelser, ja, men himmel og hav, hvor skal de 2 mil gå. Den risikoen fjerner man før bygging starter.

Vil tro at du kommer litt høyerere i pris, da en tomannsbolig trenger 2 kjøkken, 2 bad osv som er de dyre rommene i huset som drar opp snittet.

Garasjer ligger fra ca 200k + grunn og betong, så anntar i området 300k for en god dobbel garasje (uten arker osv på tak, vanlig saltak/valmet tak)

På opparbeiding er det umulig å svare uten å vite noe om kvaliteten du er på jakt etter. Skal du ha tørrmurer av håndstein, lys og selvvanningsanlegg, kan du bruke MYE penger på forhåndsvis lite areal. Skal du bare ha en plass med belegningsstein eller gress blir det billig.

Ang budsjettsprekk:
Ser på mitt budsjett på en takheving hvor de fleste priser var hentet inn, sprakk jeg med 12000kr på 1.8 million. (+ at jeg valgte å kjøpe zip screens til 50k, men det var egentlig uavhengig av takløftet da det var på første etasje) Så man trenger ikke bomme mye med godt forarbeid

Takk for innspill. Da har jeg brukbar oversikt.

Konklusjonen er vel at en nybolig koster det man kan regne for en rehabilitert på bruktmarkedet faktisk. Og fordelen er at man får det akkurat som man vil.

Jeg skjønner også at en helt ny stor (130m2) toppleilighet med beste beliggenhet som en tomt i samme område (10 mill) blir 25% dyrere hvis man ikke bygger generasjonsbolig men et ok enkelbolig halvannenetasjes hus med Boa på 150 m2 (7,5mill fix ferdig 700 m2 tomt, opparbeidet hage, gårdsplass og garasje).

Henger det på greip?

Ny bolig koster nok mer enn renovert brukt. Og man får dessverre ikke alt som man vil (budsjett), men man velger hva som prioriteres, som er en litt annen vri på det samme. Med tomt på 4, kommer man ikke i mål med 7,5.