9,380    21    1  

Uregistrerte private vannrør oppdaget - Hva gjør jeg?

 276     0
Kjedelig sak. Jeg kjøpte byggeklar tomt. Rammetillatelsen er i boks. Jeg har... rettere sagt hadde... god kontroll med alle rør og ledninger som krysser tomta. Inntil nå. Nå viser det seg at grunneier to tomter bortenfor har et vannrør som ikke er registrert hos kommunen som krysser tomta. Han har hatt dette i en mannsalder tydeligvis. Privat rør. Det er helt klart ikke kommunalt, men det er koblet til det kommunale vannrøret på den andre siden av tomta mi. Det står altså ingenting om dette røret i tomteskjøtet. Grunneier på sin side peker på hevd og skal det flyttes så er det ikke hans sak. Røret er antakelig av beskjeden diameter (50 mm) og det fine med vannrør i motsetning til kloakk er jo at de godt kan gå i slynger. Så jeg kan antakeligvis bare flytte litt på det. Siden jeg likevel skal grave behøver ikke det bli så dyrt, men OM jeg skal flytte det og legge det lengre unna huset, ja da kan det godt koste noen kroner... og hvem skal da bære omkostningene? Han som solgte meg tomta uten å opplyse om vannledningen? Kommunen som har vært på befaring og ikke opplyst om dette vannrøret? Hva med grunneieren som henter det kommunale vannet sitt gjennom dette røret? Bør ikke han i det minste bidra? Eller er dette en utgift jeg må ta alene?

(Det er meget mulig at jeg ikke har plassert dette riktig sted på forumet.)

   #1
 22,342     Akershus     0
Jeg er i en liknende situasjon. Jeg har kjøpt et hus der tidligere eier har eid hele feltet. Jeg aner ikke hvor rørene går. Kommunen og tidligere eier aner heller ikke. Jeg har forstått at jeg bare må leve med det. Heldigvis fikk jeg hjelp ev everket til å søke opp noen rør.

Jeg vet egentlig ikke hor langt du vil trekke det.

Her er noen juridiske betraktninger

1. Røret er gravd ned uten tillatelse. Da må han bekoste allt, ingen hevd.
2. Har fått lov av tidligere eier, men ikke tinglyst. Da har han mistet sin rett da du overtok og må ta det opp med tidligere eier.
3. Hvis han hevder å ha rett er hevdstiden for slikt 50 år. (Nesten sikker)

Mest trolig kan du kreve at han skal bekoste det, men det kan koste deg mere enn å kreve din rett. Kjøp noen rør og unioner og led røret utenom.
  (trådstarter)
   #2
 276     0
Jeg har mine mistanker om at disse rørene er lagt uten at det er innhentet noen tillatelse. Hadde det vært innhentet noen tillatelse skulle jo rørene være synlig på de kommunale kartene. Men det er sikkert ingen god start på et naboforhold å hente inn advokat. Dessuten er det sikkert ikke regningsvarende. Å betale grunnentreprenøren ekstra for å ta hånd om dette er sikkert mye billigere (og fredligere) enn å ta konflikten. Sukk.
   #3
 22,342     Akershus     0
Delene du trenger er ikke så dyre og arbeidet tar ikke så lang tid.

Har du sett i kommunens arkiv om det er tegn på tyvtilkobling? Ofte har kommunen selv rotet i sine arkiver og slikt har forsvunnet.

Du kan jo prøve å gå på selger. Dette er en mangel/skjult feil og han trenger du vel ikke noe naboforhold til.
  (trådstarter)
   #4
 276     0
mnja,,, selger ja.... han bor rett ved. Og han presterte kunststykket å klage på min byggesøknad. Han syntes vi bygget for høyt. En ting var at vi ville kjøpe tomten hans, men at vi skulle bygge og???.... Heldigvis tilla kommunen mer vekt til det faktum at han solgte meg tomta og mindre til hans argumentasjon om at jeg bygget en skyskraper. Humhumhum. Takk og lov at det fantes en presis kommunal reguleringsplan for området. Men jeg har ingen behov for å ha noe videre kommunikasjon med ham. Så jeg får kjøpe deler, spa og skru selv. Smile
   #6
 520     0

3. Hvis han hevder å ha rett er hevdstiden for slikt 50 år. (Nesten sikker)


Mener det er 30 år, men det spiller egentlig mindre rolle. Poenget med hevd er at den som påberoper seg hevden så og si har handlet i god tro. Han må ha trodd at alt var i orden/lovlig.

Det er lite troverdig at noen tror at et ulovlig tilkoblet rør, over annen manns eiendom, er lovlig og "i orden". Om han hevder "alt er i orden" vil det åpenbart ikke være noe problem å kontakte kommunen ifht tilkoblingen? Om kommunen da godtar "hevden" så ville jeg også gjort det, men det gjør de neppe.

Mye rart man påberope seg hevd på, men åpenbare uregelmessigheter og ulovligheter er neppe en av dem ;)

Ville definitivt sett helt bort fra enhver teori om hevd i dette tilfellet. Ville dessuten sjekka om du har en forsikring som kan gi deg/dere et par timer med en jurist/advokat med kunnskap innen området slik at dere får rede på hva som faktisk gjelder. Og jeg ville også strukket meg langt for å beholde godt forhold til kommende naboer, og da må man være ryddig.
   #7
 22,342     Akershus     0

Du beskriver hevd godt her. Jeg har ikke sjekket i boka, men mener er er 50 år ved "ikke synleg tilstellning".

Jeg tror at hevd i dette tilfellet ikke er tilfellet.

1. Enten er det en smugtilkobling. Ingen hevd.
2. Eller han har hatt lov men ikke tinglyst. Ingen hevd.


   #8
 170     0
author=hans9001 link=topic=1700.msg15468#msg15468
2." Eller har hatt i 200 år men ikke tinglyst. Ingen hevd."


he he he er det ikke rart det er krig  i verden... 

Edit: Som flere andre skriver burde det ha vært mulig å få til
en avtale om deling av kostnadene  hvis det er gamle rør der fra før som burde
byttes ut i hele lengden om ikke så lenge.
Siste redigering: Saturday, March 29, 2008 8:23:59 AM av Rune