Litt offtopic, men hvor stor forskjell er det vanligvis i rente på førstegangslån og..eh..vel, neste? Vi har fra Mai måned 3,9% rente i BNP og det synes jeg virker veldig bra. Hvor mye høyere pleier renta å være hvis vi velger å binde? Finner ikke nyttig info på nettsidene deres..vi lånte 100% i 2006.
Den flytende renten og fastrenten bestemmer bankene utifra helt ulike kriterier. Mens Norges Banks styringsrente og pengemarkedsrentene (NIBOR) er de viktigste kriteriene som ligger til grunn for den flytende renten banken din tilbyr, så er det helt enkelt forklart markedets foventninger til utviklingen i pengemarkedet som legges til grunn for fastrenten du tilbys.
Forholdet mellom den flytende renta og fastrenta du tilbys kan derfor variere veldig. Fastrenta kan være vesentlig lavere, like stor eller vesentlig høyere enn den flytende renta. Av den grunn så er det viktig å ta hensyn til hele fastrenteperioden. Man bør ikke la seg friste av fastrente bare fordi denne på et gitt tidspunkt er lavere en den flytende renta. Dette kan du måtte betale dyrt for på et senere tidspunkt i bindingstiden. Jeg vil også presisere at historisk sett så har fastrentene over tid vært dyrere enn de flytende rentene.
Som taz antyder, du bør være forsiktig med å binde renta dersom du tror at du kanskje skal flytte i løpet av kort tid..
Signatur
Mindre arkitekttegnet, moderne enebolig med utleieenhet Planlagt byggestart sommeren 2011
Jeg vil også presisere at historisk sett så har fastrentene over tid vært dyrere enn de flytende rentene.
Det du egentlig sier hvis du velger fast rente for å tjene på det, er at du vet bedre enn bankene hvordan renteutviklingen blir fremover. Jeg har såpass selvinnsikt at jeg tror en samlet banknæring lager bedre prognoser enn jeg gjør.
Når det er sagt, er det jo absolutt mulig å være heldig å lande på en fastrente som er lavere enn den flytende gjennom hele låneperioden, og dermed tjene penger på det.
Men sjansen for det tror jeg er liten. Så å binde lånet med det formålet å få en lavere rente er gambling med særdeles dårlige odds.
Binding av renten for å ha en forutsigbar økonomi, er derimot en helt annen ting. Jeg vil tror at det er dette som driver de fleste som binder renten.
Har tilgode å se det bevist at fastrente over tid skal være dyrere enn flytende rente.
Fastrenten er vel ikke noe den enkelte bank sitter å "finner på" overfor forbrukerene. Men et speilbildet av markedet for lange lånerenter (obligasjoner) der det er profesjonelle aktører som utgjør markedet både på utlåns og innlånssiden ? Så tar banken et påslag på og låner ut til dere....
Akkurat på samme måte som med flytende rente, banken tar også sin rentemarging her.
Synes også at det er en vrangforestilling at de som tar fastrente "spekulerer" noe mer i å være bedre enn banken enn andre. Det er jo akkurat det samme man gjør om man velger flytende - man tror dette over valgt periode vil komme billigere ut enn dagens fastrente....
Mange må ha en vrangforestilling når det gjelder fastrente - vinne over bankene og event slå snitt renten over tid. Fastrente produktet er først og fremst for de som ønsker seg forutsigbarhet og sikkerhet ved egen økonomi. Folk som er usikre på om man takler en rente peak over en kort periode bør absolutt vurdere fastrente ordning.
Det handler slettes ikke om å vinne over bankene, men å kanskje måtte betale noe ekstra for å forsikre seg mot å gå på en smell personlig. Synes fastrente fint kan sammenlignes med forsikring.
For de som vurderer nye lån i dag, så ville mitt tips være å droppe avdragsfrihet og event binde opp renten hvis økonomien er utsatt de første årene. Da har man kontroll i etableringsfasen. Avdragsfriheten kan være greit å ha ved en senere anledning når renten ikke er så lav lenger.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Skatten vil da være langt lavere enn lånerentene?
Nemlig. Det set ikke ut til at alle skjønner at det ikke er noen deal å betale 100 kroner for å få 28 igjen...
Om prosjektet vårt på hjem.no
Den flytende renten og fastrenten bestemmer bankene utifra helt ulike kriterier. Mens Norges Banks styringsrente og pengemarkedsrentene (NIBOR) er de viktigste kriteriene som ligger til grunn for den flytende renten banken din tilbyr, så er det helt enkelt forklart markedets foventninger til utviklingen i pengemarkedet som legges til grunn for fastrenten du tilbys.
Forholdet mellom den flytende renta og fastrenta du tilbys kan derfor variere veldig. Fastrenta kan være vesentlig lavere, like stor eller vesentlig høyere enn den flytende renta. Av den grunn så er det viktig å ta hensyn til hele fastrenteperioden. Man bør ikke la seg friste av fastrente bare fordi denne på et gitt tidspunkt er lavere en den flytende renta. Dette kan du måtte betale dyrt for på et senere tidspunkt i bindingstiden. Jeg vil også presisere at historisk sett så har fastrentene over tid vært dyrere enn de flytende rentene.
Som taz antyder, du bør være forsiktig med å binde renta dersom du tror at du kanskje skal flytte i løpet av kort tid..
Planlagt byggestart sommeren 2011
Det du egentlig sier hvis du velger fast rente for å tjene på det, er at du vet bedre enn bankene hvordan renteutviklingen blir fremover. Jeg har såpass selvinnsikt at jeg tror en samlet banknæring lager bedre prognoser enn jeg gjør.
Når det er sagt, er det jo absolutt mulig å være heldig å lande på en fastrente som er lavere enn den flytende gjennom hele låneperioden, og dermed tjene penger på det.
Men sjansen for det tror jeg er liten. Så å binde lånet med det formålet å få en lavere rente er gambling med særdeles dårlige odds.
Binding av renten for å ha en forutsigbar økonomi, er derimot en helt annen ting. Jeg vil tror at det er dette som driver de fleste som binder renten.
Har tilgode å se det bevist at fastrente over tid skal være dyrere enn flytende rente.
Fastrenten er vel ikke noe den enkelte bank sitter å "finner på" overfor forbrukerene.
Men et speilbildet av markedet for lange lånerenter (obligasjoner) der det er profesjonelle aktører som utgjør markedet både på utlåns og innlånssiden ?
Så tar banken et påslag på og låner ut til dere....
Akkurat på samme måte som med flytende rente, banken tar også sin rentemarging her.
Synes også at det er en vrangforestilling at de som tar fastrente "spekulerer" noe mer i å være bedre enn banken enn andre.
Det er jo akkurat det samme man gjør om man velger flytende - man tror dette over valgt periode vil komme billigere ut enn dagens fastrente....
Det handler slettes ikke om å vinne over bankene, men å kanskje måtte betale noe ekstra for å forsikre seg mot å gå på en smell personlig. Synes fastrente fint kan sammenlignes med forsikring.
For de som vurderer nye lån i dag, så ville mitt tips være å droppe avdragsfrihet og event binde opp renten hvis økonomien er utsatt de første årene. Da har man kontroll i etableringsfasen. Avdragsfriheten kan være greit å ha ved en senere anledning når renten ikke er så lav lenger.