Er det tinglyst vegrett med bnr og gnr til de aktuelle husene som står i dag? I så fall må det tinglyses på nytt til nye eiendommer med din tillatelse så sant du ikke har signert på en generell veirett, noe som forsåvidt er ganske uvanlig.

Jeg ville i alle fall vurdert å gi innspill til reguleringsplanen, gjerne forslag om alternativ trasé for vei?

Du må lese veirettdokumentet med lupe. Dersom du har gitt generell veirett til ei hytte som har en diger tomt i skogen, så kan hytteeier i mange tilfeller stykke opp skogen og du får 100 biler over tunet.

er fet fysisk en nabo tomt uten fradeling fra eksisterende så tror jeg du står bedre rustet, Men ved varsel om reguleringsplan så er det nettopp inspill fra omgivelsene de forventer så sitter du passiv og ventet på planen og de velger din vei har du trolig tapt.

Ok takker for svar så langt. Som sagt så er dette noe jeg vet det jobbes med, men jeg er usikker på hvor langt de har kommet i prosessen. Jeg kommer naturligvis til å gi tilbakemeldinger når planen legges ut til høring, men jeg ønsker som sagt foreløpig bare å vite hvor jeg står FØR jeg eventuelt gjør meg "upopulær".

Vanligvis er det en kunngjøring om at det er igangsatt reguleringsarbeider for GNr/BNr XX/YY og at har en innspill kan en kontakte xxx. Venter du til ferdig plan er løpet kjørt, de får trolig veiretten. Så jeg tror din sjanse er nå.

Ja du bør absolutt gi innspill til planarbeidet snarest mulig. Istedenfor å vente til den kommer på høring bør du også vurdere å kontakte utbyggeren/grunneieren som fremmer planen. Jo tidligere innspill jo bedre.

Dersom det blir regulert med adkomst over "din" vei, medfører planen i seg selv bare at arealet kan benyttes til vei for disse husene - rent offentligrettslig. Etter hovedreglene i servituttlova vil dog en veirett kunne arves videre til nye fradelinger, dersom ikke annet fremgår av avtale, eller dersom det ikke er åpenbart at det går utover hva du kunne forvente og en ellers påregnelig samfunnsutvikling.

Dette må i siste instans avgjøres i rettsystemet ved uenighet. Du bør antakelig ikke regne med at du kan reddes av begrensninger i veiretten med mindre dette framgår helt klart.

I tillegg kan planen, uavhengig av omfanget på dagens veirett, gi hjemmelsgrunnlag til å ekspropriere den nødvendige retten etterpå. Dette er i så fall et eget vedtak der kommunestyret gir samtykke til at det skjer, mot kompensasjon etter vanlige ekspropriasjonsregler. Det er nokså sjelden at dette skjer, men plan- og bygningsloven åpner for det.

Det sikreste du kan gjøre for å ivareta dine interesser er å arbeide for at det blir regulert en annen adkomst, hvis mulig.

Takker igjen for grundige og gode svar. Jeg er sikker på at de blir nyttige å ta med seg videre i prosessen, men såvidt jeg skjønner er det om og gjøre å gi innspill så tidlig som mulig, selv før planen blir sendt ut til høring. Jeg har såvidt hørt om privat ekspropriasjon, men aldri hørt at det er blitt benyttet og tror egentlig ikke det vil bli aktuelt heller.

Normalt er det slik at du må gi innspill når du mottar første varsel om oppstart av planarbeid for å få anledning til å gi innspill ved høring.

Hvis du ikke har mottatt et slikt varsel så kan det være tre årsaker:
- Enten så berører ikke planen deg
- Eller så har de glemt å varsle deg ved en feiltagelse.
- Evt. er ikke planarbeidet startet

Du må uansett være proaktiv og søke informasjon. Dersom du ved en feil ikke har mottatt varsel om planstart kan det hevdes at du burde sett annonsering i avisen.