10,679
6
2
Ytre vedlikehold av bygning - sameie
2
Stavanger
1
Hei
Vi har et sameie med sameiekontrakt. Sameiet er inndelt i 4 seksjoner, 3 i bunn, og 1 stor seksjon på toppen.
Jeg eier hele seksjonen på toppen, den er kledd med treverk, i motsetning til 1.etasje som er ren mur.
Malingen på min seksjon har startet å flasse og vedlikehold MÅ gjennomføres så fort som mulig.
Kan jeg kreve at resten av sameiet skal være med å dele kostnadene?
Det jeg finner i sameiekontrakten er følgende:
Paragraf 5: Vedlikehold og bruk av fellesanlegg:
Sameiets utgifter (fellesutgifter) så som forsikringspremie, kommunale avgifter, utgifter til drift og vedlikehold av fellesanlegg skal fordeles på sameierne i henhold til den sameiebrøk sameierne har i henhold til oppdelingsbegjæring.
Det ytre vedlikehold besørges og bekostes av eierne av seksjonene og fordeles etter andelens størrelse i henhold til sameiebrøken.
Hver seksjonsinnehaver skal være ansvarlig for alt innvendig vedlikehold. Det samme gjelder for eventuelle tekniske installasjoner som den enkelte seksjonseier monterer på egen terrasse/balkong.
Hvordan kan jeg tolke dette?
Vi har et sameie med sameiekontrakt. Sameiet er inndelt i 4 seksjoner, 3 i bunn, og 1 stor seksjon på toppen.
Jeg eier hele seksjonen på toppen, den er kledd med treverk, i motsetning til 1.etasje som er ren mur.
Malingen på min seksjon har startet å flasse og vedlikehold MÅ gjennomføres så fort som mulig.
Kan jeg kreve at resten av sameiet skal være med å dele kostnadene?
Det jeg finner i sameiekontrakten er følgende:
Paragraf 5: Vedlikehold og bruk av fellesanlegg:
Sameiets utgifter (fellesutgifter) så som forsikringspremie, kommunale avgifter, utgifter til drift og vedlikehold av fellesanlegg skal fordeles på sameierne i henhold til den sameiebrøk sameierne har i henhold til oppdelingsbegjæring.
Det ytre vedlikehold besørges og bekostes av eierne av seksjonene og fordeles etter andelens størrelse i henhold til sameiebrøken.
Hver seksjonsinnehaver skal være ansvarlig for alt innvendig vedlikehold. Det samme gjelder for eventuelle tekniske installasjoner som den enkelte seksjonseier monterer på egen terrasse/balkong.
Hvordan kan jeg tolke dette?
At ikke alle enheter i sameiet har trekledning skal ikke ha betydning etter min mening. Da kunne jo eier av seksjonen i bunn nekte å betale sin andel for reparasjon og vedlikehold av taket, det er det bare din seksjon på toppen som skal bære kostnadene med. Likedan kunne du si at grunnmur og drenering ikke er ditt ansvar, i og med at din seksjon ligger på toppen. En slik fordeling ville vært åpenbart urettferdig.
Styret i sameiet er i praksis oppløst ettersom alle 4 eierseksjonene har skiftet eier siste året. De nye eierne er alle ukjent med hvordan sameie fungerer.
Jeg skal jobbe med å få til sameiemøter nå, men først ønsket jeg å vite hvilke regler som gjelder og hvordan jeg kan tolke sameiekontrakten.
Først så ville jeg funnet frem papirene for sameiet, noen må jo ha administrert greiene og avholdt møte.
Ang. det som du har uthevet så sier den vel rimelig greit at du bekoster din del. Ville vært klar på dette slik at ingen tror at du/noen skyver kostnader over på andre.
Sjekk også om loven åpner for at en kan gjøre jobben selv i stedet for å betale, feks er det tilfelle i veilag.
Dog må det fattes vedtak i GF eller styre før man iverksetter tiltak slik at man er sikret at alle deltagere i sameiet har midler til å betale med.